海康街
潮州買屋 /
潮州買房
-
海康庭園挑高3房 屏東透天店面
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 13
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：958 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.73 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
海康街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：潮州巨人大廈
- 格局： 3+3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：34.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.13 坪
- 附屬建物面積：2.62 坪
- 共同使用：6.8 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 10樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您分析物件編號 1131611 的購屋分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置便捷：鄰近 88 快速道路，對通勤或跨區交通相當有利。 2. 生活機能完善：靠近黃昏市場及兩所國小（潮昇、潮和），基礎生活與教育資源充足。 3. 格局實用：3房2廳2衛的配置適合家庭居住，且位於 1 樓，進出方便，無需依賴電梯。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 30 年，管線、防水及結構可能需要較大規模的翻修。 2. 隱私與噪音：位於 1 樓，較容易受到街道噪音干擾，且居住隱私性較高層樓低。 3. 名稱矛盾：物件名稱提及「透天店面」但型態為「電梯大樓 1 樓」，需確認其法律用途與實際使用權限。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商業轉型潛力：雖登記為住家用，但其 1 樓的位置與「店面」之特性，未來若法規允許，可轉化為工作室或小型店面增加收益。 2. 翻修增值：若能進行現代化裝修，可提升物件價值並吸引年輕買家或創業族群。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性：部分購屋者對 1 樓住宅有排斥感，未來若僅以純住宅用途出售，接手速度可能較慢。 2. 維護成本：高屋齡大樓的公共設施（如電梯、外牆）維護狀況將直接影響房產價值。 |
2. 物件評論
總結：此物件屬於「特定需求導向」的選擇，建議謹慎評估後考慮。
主要理由： 如果您是尋找單純的「舒適住宅」，此物件因屋齡較高且位於 1 樓，在隱私與維護成本上較為吃虧，吸引力有限。
然而，如果您是創業人士或需要居家辦公空間的買家，此物件則具有較高價值。它結合了住家機能與 1 樓的便利性，且價格（單價 27.73 萬/坪）在當地屬合理區間。只要能確認該物件在法律上是否能合法經營商業活動，並預留充足的翻修預算，這將是一個兼具生活機能與潛在商業價值的選擇。
建議： 實地看屋時請重點檢查 1 樓的防盜設施、滲水狀況，以及確認社區管理委員會對於 1 樓變更用途的態度。
問與答
屏東透天店面
屏東透天店面
林文凱(仲介，收取服務費)
暱稱：林文凱
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-616168
訂閱：1 (加入)
齊立新 加盟店
經紀業名稱: 齊立新房屋仲介有限公司
證號: (108)登字第342469號
屏東透天店面 林文凱 0968616168
我家粉絲團
